丁彥鈞營建股投資策略

一次看完所有上市櫃建設公司,自己找出潛力營建股!

什麼是丁彥鈞營建股投資策略?

  • 透過模型,節省蒐集資料的時間,自己找出未來獲利有望大幅成長的營建股

  • 判讀關鍵指標,避開地雷營建股

  • 未來推案全都露,搶先佈局潛力股

1.合約負債

未來將反映在營收的「好負債」

2.未認列之合約承諾

房子賣得好不好?一窺「簽約金額」全明瞭

3.滯銷率

小心「餘屋過多」將讓房屋稅吃掉獲利

4.建案表

「未來推案」一覽無遺

丁彥鈞營建股投資策略
  • 1.合約負債

    種類很多,資產負債表僅顯示所有類型的合約負債總額。有關建案的合約負債金額,會在附註揭露,無法使用爬蟲軟體建檔。因此 市面上的資料庫,並無此資料。

  • 2.未認列之合約承諾

    不會顯示在四大財務報表,僅在附註揭露,無法使用爬蟲軟體建檔。因此市面上的資料庫,並無此資料。

  • 3.滯銷率

    建設公司的存貨包含「營建用地」、「在建房地」、「待售房地」,而「待售房地」代表建設公司還沒賣出去的餘屋,為負面指標。 由於存貨明細不會顯示在四大財務報表,僅在附註揭露,無法使用爬蟲軟體建檔。因此市面上的資料庫,並無此資料。

  • 4.建案表

    整理各建設公司的所有建案,估計完工日期,列上總銷金額與完工比率。

為什麼您需要營建股資料整理?

「中美貿易戰開打至今,台商積極返台投資,帶動商辦、廠辦需求提升。」類似消息經常躍上新 聞版面,讓許多投資人發現營建股似乎有利可圖,卻又苦於不知道該如何找出具潛力的營建股。

原因如下:
  • 1.關鍵指標藏在附註揭露,無法使用爬蟲軟體建檔,市面上的資料庫並無相關數據。

  • 2.建設公司好多間,只能一間一間找尋資料,耗時費力,還沒挖出潛力股,股價已經漲上去了。

營建股資料整理適合哪些人?

  • 對營建股有興趣的投資新手

  • 想節省選股時間的營建股投資人

  • 想瞭解競爭對手的建設公司同仁

營建股的特性

採「全部完工法」入帳,獲利起伏大
  • 根據IFRS規定,建商銷售房屋,入帳方式採「全部完工法」,即使預售屋熱賣,推出後立即完銷 ,也向客戶依工程進度收款(列為合約負債),還是必須等到房子蓋好,交屋給客戶後,才能認列 營收。

  • 由於一個建案從獵地、規劃、銷售、建造到完工交屋,平均的營業週期為3到5年,因此營建股每 年的獲利將呈現較大的波動。

Beta值< 1,股價波動程度小於大盤指數
  • Beta值為系統性風險係數,用來衡量個股與大盤指數的波動程度。 Beta值> 1,代表個股的價格 波動高於大盤; Beta值< 1,代表個股的價格波動較市場平均值穩定。

    Beta值 與大盤指數相關性 股性 例子
    Beta值>1 股價波動比大盤來得更劇烈 急漲急跌
    如:電子股
    威剛(3260)的Beta值為1.59
    Beta值=1 股價波動接近大盤指數波動
    Beta值<1 股價波動小於大盤指數 牛皮股,股價波動小,但不代表不會漲
    如:營建股、民生必需股
    總太(3056)的Beta值為0.43、櫻花(9911)的Beta值為0.45

模型特色

  • 1.為營建股量身打造的投資資料

    藉由合約負債、 未認列之合約承諾、 滯銷率等關鍵指標,透過系統為個股自動評分,提升 選股效率。

  • 2.最完善的營建股資料庫

    建案表含有所有上市櫃建設公司的未來推案,包括完工時間、建案名稱、總銷金額、銷售 比率,節省蒐集資料的時間。

  • 3.視覺化呈現關鍵指標的趨勢走向

    將複雜的數據轉換成圖表,有助於投資人理解與分析

  • 4.達人觀點

    好奇你買進的個股,投資達人是怎麼看待的嗎?給你達人觀點的關鍵點評!

免責聲明

營建股投資模型可以幫助投資人節省時間,快速縮小選股範圍,找出潛力營建股,相關資 料僅供參考,投資人應獨立判斷,投資前應審慎評估風險並自負盈虧。

模型開發者
丁彥鈞證券分析師

我喜歡的股票都有基本面支撐,風險有限,但獲利卻沒有上限!

信箱 : r97723032@ntu.edu.tw

學歷

台大會計系雙主修財金系

經歷

勤業眾信會計師事務所審計員

王道銀行金融同業科襄理

台灣經濟新報研究員

彥陽科技股份有限公司會計課長

王道資產管理股份有限公司財務長